Long-Term Visa Options in Thailand for Property Buyers

• การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้ทำให้ได้รับวีซ่าหรือสิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ
• วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (Long-Term Resident Visa หรือ LTR) อนุญาตให้พำนักได้สูงสุด 10 ปี โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เข้าเกณฑ์สามารถนำมานับรวมในเงื่อนไขการลงทุนบางประเภทได้
• Thailand Longstay เป็นทางเลือกวีซ่าที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อคอนโดมิเนียมที่เข้าเกณฑ์ตั้งแต่ 3 ล้านบาท รวมถึงการเช่าที่อยู่อาศัยและสัญญาเช่าระยะยาวตามเงื่อนไขโครงการ
• วีซ่าเกษียณอายุ Thailand Privilege วีซ่า DTV และวีซ่าที่เกี่ยวข้องกับการทำงาน เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการใช้การถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขในการพำนัก
• การตรวจสอบคุณสมบัติด้านวีซ่าก่อนตัดสินใจซื้อ ช่วยให้ผู้ซื้อวางแผนการลงทุนและเลือกอสังหาริมทรัพย์ได้สอดคล้องกับเป้าหมายระยะยาว

สำหรับชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การเลือกวีซ่าที่เหมาะสมเป็นส่วนสำคัญของการวางแผนพำนักระยะยาว แม้การถือครองอสังหาริมทรัพย์และสิทธิพำนักจะอยู่ภายใต้กฎหมายคนละส่วนกัน แต่โครงการวีซ่าบางประเภทเปิดโอกาสให้นำการลงทุนที่เข้าเกณฑ์มาใช้ประกอบการพิจารณาคุณสมบัติได้

ตั้งแต่วีซ่า LTR ไปจนถึงวีซ่าเกษียณอายุและโครงการสมาชิกระยะยาว การทำความเข้าใจเงื่อนไขของแต่ละทางเลือกจะช่วยให้ผู้ซื้อวางแผนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับการใช้ชีวิตในประเทศไทยได้อย่างเหมาะสม

การซื้อคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าในประเทศไทยไม่ได้ทำให้ได้รับสิทธิพำนักโดยอัตโนมัติ แม้อสังหาริมทรัพย์นั้นจะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติแล้วก็ตาม ผู้ซื้อยังจำเป็นต้องได้รับวีซ่าหรือการอนุญาตให้พำนักตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์สามารถใช้ประกอบการสมัครวีซ่าบางโครงการได้ โดยเฉพาะ LTR Visa และ Thailand Longstay ขณะที่วีซ่าประเภทอื่นเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อเลือกอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องลงทุนให้ถึงเกณฑ์มูลค่าที่กำหนด

วีซ่า Long-Term Resident (LTR) อนุญาตให้ผู้มีคุณสมบัติตามเกณฑ์พำนักในประเทศไทยได้สูงสุด 10 ปี แบ่งเป็นระยะเวลาเริ่มต้น 5 ปี และสามารถต่ออายุได้อีก 5 ปี หากยังมีคุณสมบัติครบถ้วนตามเงื่อนไข

จากผู้สมัครทั้งหมด 4 ประเภท กลุ่มที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ได้แก่ ผู้มีความมั่งคั่งสูง (Wealthy Global Citizens) และผู้เกษียณอายุที่มีรายได้สูง (Wealthy Pensioners)

เงื่อนไขวีซ่า LTR สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

การลงทุนที่เข้าเกณฑ์อาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พันธบัตรรัฐบาลไทย หรือการลงทุนโดยตรงในธุรกิจที่ได้รับการรับรอง โดยผู้สมัครต้องถือครองการลงทุนก่อนยื่นคำขอ และปฏิบัติตามเงื่อนไขด้านหลักประกันสุขภาพและคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

สิทธิประโยชน์สำคัญ: สามารถพำนักได้สูงสุด 10 ปี เปลี่ยนจากการรายงานตัวทุก 90 วันเป็นปีละครั้ง พร้อมสิทธิเดินทางเข้าออกประเทศไทยหลายครั้งโดยไม่ต้องขอ Re-entry Permit แยกต่างหาก ค่าธรรมเนียมการออกวีซ่าในประเทศไทยอยู่ที่ 50,000 บาทต่อคน
 

Thailand Longstay เป็นโครงการวีซ่าที่เชื่อมโยงกับการลงทุนหรือการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้กรอบ Non-Immigrant B สำหรับการลงทุนตามเงื่อนไขเฉพาะของโครงการ โดยครอบคลุมทั้งการซื้อคอนโดมิเนียม การเช่าที่อยู่อาศัย และการทำสัญญาเช่าระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดเข้าเกณฑ์ Thailand Longstay?

สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือการชำระเงินดาวน์ยังไม่เข้าเกณฑ์ ผู้สมัครต้องมีเอกสารกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง พร้อมหลักฐานการชำระเงิน

กระบวนการเริ่มจากการพิจารณาวีซ่าระยะเริ่มต้น 90 วัน ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนการอนุญาตให้พำนักระยะยาว โดยผู้ซื้อและผู้ถือสัญญาเช่าระยะยาวที่มีคุณสมบัติครบถ้วนอาจได้รับอนุญาตให้พำนักเพิ่มเติม 12 เดือน และสามารถยื่นต่ออายุเป็นรายปีได้ตามเงื่อนไข

ค่าธรรมเนียมโครงการ: ค่าสมาชิก 6,000 บาท ค่าดำเนินการสมัครวีซ่า 27,000 บาท และค่าต่ออายุรายปี 27,000 บาทต่อผู้สมัคร ทั้งนี้ ควรตรวจสอบอัตราค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ดูแลโครงการก่อนดำเนินการ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่จำเป็นต้องใช้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขในการพำนักเสมอไป โดยยังมีวีซ่าทางเลือกอื่นที่อาจเหมาะสมกว่า ขึ้นอยู่กับอายุ สถานะการทำงาน และคุณสมบัติส่วนบุคคล

วีซ่าเกษียณอายุ (Non-Immigrant O-A)

• เหมาะสำหรับ: ชาวต่างชาติอายุ 50 ปีขึ้นไปที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทยโดยไม่ประกอบอาชีพ
• เงื่อนไข: โดยทั่วไปต้องมีเงินฝากตามเกณฑ์ 800,000 บาท หรือรายได้ต่อเดือน 65,000 บาท หรือใช้หลักฐานทางการเงินแบบผสมตามเงื่อนไข พร้อมเอกสารด้านสุขภาพ ประกัน และข้อกำหนดอื่น ๆ
• ระยะเวลาพำนัก: สูงสุด 1 ปี และสามารถยื่นขยายระยะเวลาพำนักได้หากยังมีคุณสมบัติครบถ้วน
• เงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์: ไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์

Thailand Privilege

• เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการพำนักในประเทศไทยระยะยาวผ่านโครงการสมาชิกแบบชำระค่าธรรมเนียม
• รูปแบบสมาชิก: เริ่มต้นที่ 650,000 บาท สำหรับสมาชิก Bronze ระยะเวลา 5 ปี โดยแพ็กเกจระดับสูงกว่ามีระยะเวลาสมาชิกที่ยาวนานขึ้น
• สิทธิประโยชน์: สิทธิด้านวีซ่าระยะยาว บริการอำนวยความสะดวกในสนามบิน และบริการประสานงานตามระดับสมาชิก
• เงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์: ไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย

Destination Thailand Visa (DTV)

• เหมาะสำหรับ: ผู้ทำงานทางไกล (Remote Workers) Digital Nomads ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และผู้เข้าร่วมกิจกรรมที่เข้าเกณฑ์
• เงื่อนไข: ต้องแสดงหลักฐานทางการเงินอย่างน้อย 500,000 บาท พร้อมเอกสารยืนยันกิจกรรมหรือวัตถุประสงค์การพำนัก
• ระยะเวลาพำนัก: วีซ่ามีอายุ 5 ปี สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายครั้ง โดยพำนักได้สูงสุดครั้งละ 180 วัน และอาจขอขยายระยะเวลาได้อีกไม่เกิน 180 วัน
• เงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์: ไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์

วีซ่าประเภท Non-Immigrant 

• เหมาะสำหรับ: ชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยเพื่อทำงาน ประกอบธุรกิจ หรือดำเนินกิจกรรมด้านการลงทุนที่เข้าเกณฑ์
• เงื่อนไข: ต้องมีเอกสารประกอบการทำงานหรือธุรกิจที่เกี่ยวข้อง และต้องได้รับใบอนุญาตทำงานในกรณีที่กฎหมายกำหนด
• ระยะเวลาพำนัก: ขึ้นอยู่กับประเภทวีซ่าและการอนุญาตให้พำนักที่ได้รับ
• เงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์: โดยทั่วไปไม่ได้เชื่อมโยงกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย

ประเภทวีซ่าที่เลือกอาจส่งผลต่องบประมาณลงทุน ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และระยะเวลาในการซื้อขาย สำหรับผู้สมัคร LTR การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์อาจช่วยให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านการลงทุน ขณะที่ผู้สมัคร Thailand Longstay ต้องพิจารณาสถานะการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ความคืบหน้าการก่อสร้าง และเอกสารธุรกรรมอย่างรอบคอบ

ในทางกลับกัน ผู้ถือวีซ่าเกษียณอายุ Thailand Privilege หรือวีซ่าที่เกี่ยวข้องกับการทำงาน สามารถเลือกที่พักอาศัยโดยไม่จำเป็นต้องลงทุนให้ถึงเกณฑ์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการวีซ่า จึงมีความยืดหยุ่นในการพิจารณาทำเลและรูปแบบการใช้ชีวิตมากกว่า

ก่อนตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อควรตรวจสอบคุณสมบัติด้านวีซ่า โครงสร้างการถือครองกรรมสิทธิ์ เงินทุนที่ต้องเตรียม และเงื่อนไขการต่ออายุพำนักร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและการตรวจคนเข้าเมือง

Richmont’s ให้คำปรึกษาแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับเป้าหมายการลงทุนและแผนการพำนักระยะยาวในประเทศไทย โดยมีพอร์ตโฟลิโอคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ที่พักอาศัยริมแม่น้ำ และวิลล่าส่วนตัว ทั้งในกรุงเทพฯ และทำเลที่อยู่อาศัยสำคัญอื่น ๆ

สำหรับผู้ที่พิจารณาวีซ่าซึ่งเชื่อมโยงกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทีมงานสามารถช่วยคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม และประสานงานในกระบวนการซื้อขายร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและการตรวจคนเข้าเมืองที่เป็นอิสระ

ติดต่อ Richmont’s เพื่อรับคำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เฉพาะบุคคล หรือดาวน์โหลด Thailand Visa Guide 2026 เพื่อศึกษาทางเลือกวีซ่าระยะยาวในประเทศไทยเพิ่มเติม