ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่ชาวต่างชาติจำนวนมากมองว่าเหมาะกับการใช้ชีวิตระยะยาว ไม่ใช่เพียงเพราะการท่องเที่ยว แต่เพราะผู้คน วัฒนธรรม อาหาร การบริการ ระบบสุขภาพ ไลฟ์สไตล์ และตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ตั้งแต่คอนโดมิเนียมในเมืองไปจนถึงเรสซิเดนซ์ระดับลักซ์ชัวรี Long-Term Resident Visa หรือ LTR Visa จึงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้การวางแผนอยู่อาศัย ทำงาน เกษียณ หรือลงทุนในประเทศไทยเป็นเรื่องที่ชัดเจนขึ้นสำหรับชาวต่างชาติ

LTR Visa คือวีซ่าระยะยาวที่สนับสนุนชาวต่างชาติศักยภาพสูงให้สามารถอยู่อาศัย ทำงาน หรือลงทุนในประเทศไทยได้อย่างเป็นระบบ โดยแบ่งผู้สมัครออกเป็น 4 กลุ่มหลัก:

1. Wealthy Global Citizens
สำหรับผู้มีสินทรัพย์สูงที่ต้องการใช้ชีวิตหรือลงทุนในไทย โดยมีเกณฑ์การลงทุนในประเทศไทยอย่างน้อย USD 500,000 ซึ่งสามารถรวมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยได้

2. Wealthy Pensioners
สำหรับผู้เกษียณอายุ 50 ปีขึ้นไปที่มีรายได้มั่นคง หากมีรายได้ระหว่าง USD 40,000–80,000 ต่อปี อาจต้องมีการลงทุนในไทยอย่างน้อย USD 250,000 ซึ่งสามารถรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยได้

3. Work-from-Thailand Professionals
สำหรับผู้ทำงานให้บริษัทต่างประเทศ แต่ต้องการใช้ประเทศไทยเป็นฐานในการอยู่อาศัยระยะยาว เหมาะกับกลุ่ม remote workers หรือ professionals ที่ต้องการใช้ชีวิตในประเทศที่มีคุณภาพชีวิตดีและเดินทางสะดวก

4. Highly Skilled Professionals
สำหรับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเป้าหมาย งานวิจัย การศึกษา หรือสาขาเฉพาะทางที่ประเทศไทยต้องการสนับสนุน

LTR Visa ช่วยให้การอยู่ไทยระยะยาวสะดวกขึ้น โดยผู้ที่ได้รับอนุมัติอาจได้รับวีซ่าระยะยาวสูงสุด 10 ปี พร้อมสิทธิ multiple re-entry สำหรับการเดินทางเข้าออกไทย, fast track service ที่สนามบินนานาชาติในประเทศไทย และการรายงานตัวปีละครั้งแทนการรายงานตัวทุก 90 วัน สำหรับผู้สมัครที่เข้าเกณฑ์และทำงานให้หน่วยงานในประเทศไทย ยังสามารถยื่นขอ digital work permit ได้ ส่วนบางกลุ่มอาจได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีตามเงื่อนไขที่กำหนด เช่น อัตราภาษีเงินได้ 17% สำหรับ Highly Skilled Professionals ที่เข้าเกณฑ์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่ได้ทำให้ได้รับ LTR Visa โดยอัตโนมัติ แต่สำหรับบางกลุ่ม เช่น Wealthy Global Citizens และ Wealthy Pensioners การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยสามารถเป็นส่วนหนึ่งของเกณฑ์การลงทุนได้ นี่คือเหตุผลที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรมองการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เชื่อมโยงกับแผนชีวิตระยะยาวมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย พักผ่อน ปล่อยเช่า หรือใช้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการพำนักในประเทศไทย

การเลือกทรัพย์สินจึงไม่ควรดูเพียงราคาและดีไซน์ แต่ควรพิจารณาทำเล การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก การบริหารจัดการโครงการ รูปแบบการถือครอง และศักยภาพในอนาคต โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการใช้ประเทศไทยเป็นบ้านหลังที่สองหรือฐานชีวิตระยะยาว

สำหรับชาวต่างชาติที่สนใจทั้ง LTR Visa และอสังหาริมทรัพย์ในไทย ควรเริ่มจากการวางแผนเป็นลำดับง่าย ๆ ดังนี้:

1. ตรวจสอบคุณสมบัติของตนเอง
ดูว่าเข้าเกณฑ์ LTR Visa กลุ่มใด เช่น Wealthy Global Citizens, Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals หรือ Highly Skilled Professionals

2. กำหนดเป้าหมายการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง พักผ่อนระยะยาว ปล่อยเช่า หรือลงทุน คำตอบนี้จะช่วยให้เลือกทำเลและประเภททรัพย์สินได้เหมาะสมขึ้น

3. เลือกทรัพย์สินให้สอดคล้องกับแผนระยะยาว
พิจารณาทั้งทำเล การเดินทาง การบริหารจัดการโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก รูปแบบการถือครอง และศักยภาพในอนาคต

4. เตรียมเอกสารสำหรับการยื่น LTR Visa
เอกสารอาจรวมถึงหนังสือเดินทาง หลักฐานรายได้ หลักฐานสินทรัพย์ เอกสารการลงทุน ประกันสุขภาพ หรือเอกสารการทำงาน ขึ้นอยู่กับประเภทวีซ่า

5. ยื่นคำขอผ่านระบบ BOI/LTR
เมื่อเตรียมข้อมูลครบแล้ว ผู้สมัครสามารถยื่นคำขอผ่านระบบ BOI/LTR อย่างเป็นทางการ หลังจากได้รับเอกสารครบถ้วน BOI จะพิจารณาผลภายใน 20 working days และหากได้รับอนุมัติ ผู้สมัครต้องดำเนินการออกวีซ่าภายใน 60 วันนับจากวันที่ออก endorsement letter

สำหรับชาวต่างชาติที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัย พักผ่อน หรือลงทุนระยะยาว Richmont’s สามารถช่วยคัดสรรโครงการและทำเลที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ เป้าหมายการลงทุน และแผนการใช้ชีวิตในไทยได้อย่างตรงจุด