UK Property Market Predictions for 2025

เมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรยังคงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงนักลงทุนชาวไทย การวิเคราะห์ล่าสุดบ่งชี้ว่าราคาที่อยู่อาศัยและผลตอบแทนจากค่าเช่ามีแนวโน้มเติบโตในทิศทางที่ดีในปีต่อๆไป

ตามรายงาน JLL Residential Forecast 2025-2029 คาดว่าราคาบ้านในสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้นประมาณ 19.9% ทั่วประเทศ ภายในระยะเวลา 5 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะในลอนดอน คาดว่าจะเติบโตสูงถึง 21.6% เนื่องจากปริมาณที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างจำกัดและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันมากขึ้น

ภาคการเช่าก็มีแนวโน้มเติบโตเช่นกัน JLL คาดการณ์ว่า ค่าเช่าในสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้น 17% ภายในปี 2029 และการเติบโตของค่าเช่าจะสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างในช่วงเวลาดังกล่าว ปัจจัยนี้สะท้อนถึงอุปสงค์ที่แข็งแกร่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า โดยเฉพาะในเขตเมือง

แนวโน้มเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรสนับสนุนการคาดการณ์ที่เป็นบวกนี้ สำนักงานความรับผิดชอบด้านงบประมาณแห่งสหราชอาณาจักร (OBR) คาดการณ์ว่า เศรษฐกิจของประเทศจะเติบโต 2.0% ในปี 2025 นอกจากนี้ ธนาคารกลางอังกฤษยังมีแนวโน้มดำเนินนโยบายลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจทำให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยน่าสนใจมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงกระตุ้นเพิ่มเติม

สำหรับนักลงทุนชาวไทยที่กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สหราชอาณาจักร แนวโน้มดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงโอกาสที่ดี การเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินควบคู่ไปกับความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนได้ทั้งจาก การเพิ่มมูลค่าทุน (Capital Gain) และกระแสเงินสดจากค่าเช่า อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามข่าวสารเกี่ยวกับนโยบายด้านภาษีและอัตราอากรแสตมป์ (Stamp Duty) ที่อาจเปลี่ยนแปลง และส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนจากการลงทุน

โดยสรุป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรปี 2025 มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง และถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนชาวไทยที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุนในต่างประเทศ