ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ก้าวเข้าสู่ปี 2026 พร้อมแนวโน้มที่ชัดเจนขึ้นในทิศทาง “คุณภาพเหนือปริมาณ” โดยทำเลระดับไพรม์ ความแตกต่างของแบรนด์ที่เด่นชัด และดีไซน์ที่ขับเคลื่อนด้วยไลฟ์สไตล์ กำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อใช้พิจารณาว่าโครงการใด “น่าลงทุนอย่างแท้จริง” แม้บางโครงการจะประกาศวันพรีเซลใกล้ช่วงเปิดตัว แต่ไตรมาส 1 ปี 2026 (Q1 2026) กำลังเป็นช่วงเวลาสำคัญของกลุ่มโครงการใหม่ช่วงต้นปี โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิท แนวริมน้ำ และเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

หนึ่งในโครงการระดับซูเปอร์ไพรม์ที่น่าจับตาคือ EI8HTEEN SEVEN (187 Wireless Road) ซึ่งอยู่ภายใต้บริบทของย่าน One Bangkok โดยทำเลถนนวิทยุและโซนลุมพินี–ปทุมวันเป็นที่ยอมรับมาอย่างยาวนานในฐานะย่านสถานทูตที่มีภาพลักษณ์สูงและเชื่อมต่อ CBD ได้อย่างแข็งแกร่ง ขณะที่ One Bangkok เองก็ถูกสื่อสารในภาพของโครงการแลนด์มาร์กแบบผสานองค์ประกอบครบวงจร (holistically integrated) ภายใต้การพัฒนาโดย TCC Assets และ Frasers Property อีกทั้งการสื่อสารของโครงการยังกล่าวถึง One Bangkok ในฐานะเดสติเนชันแบบมิกซ์ยูสที่มีองค์ประกอบของอาคารที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี่ ซึ่งช่วยตอกย้ำวิสัยทัศน์ระดับ “ดิสทริกต์” ในระยะยาวที่สนับสนุนการวางตำแหน่งของโครงการที่อยู่อาศัยภายในย่านนี้

Upper House Bangkok เป็นอีกหนึ่งโครงการไฮไลต์ที่ตอกย้ำเหตุผลว่าทำไมถนนวิทยุยังคงเป็นหนึ่งในทำเลซูเปอร์ลักชัวรีที่ถูกจับตามองมากที่สุดในปี 2026 โดย Richmont's ระบุว่า Swire Pacific เตรียมนำแบรนด์ Upper House เข้าสู่ประเทศไทยเป็นครั้งแรก ซึ่งนับเป็นการเข้าสู่ตลาดเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ครั้งแรกของแบรนด์ พร้อมพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบแบรนด์อัลตร้าลักชัวรี มูลค่าประมาณ 30,000–40,000 ล้านบาท บนถนนวิทยุ

โครงการตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์ขนาดประมาณ 7.9 ไร่ ตรงข้ามสวนลุมพินี ใกล้แยกวิทยุ–สารสิน โดยพัฒนาภายใต้บริษัท City Dynamic จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง City Realty และ Swire Properties แผนแม่บทของโครงการประกอบด้วย Upper House Residences Bangkok จำนวน 156 ยูนิตแบบฟรีโฮลด์ และ The Wireless Residences by Upper House จำนวน 239 ยูนิต

โครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2030 และมีแผนเปิดขายช่วงกลางปี 2026 ภายหลังจากการแล้วเสร็จของห้องตัวอย่าง ซึ่งทำให้ Upper House Bangkok กลายเป็นหนึ่งในโครงการเปิดตัวที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาโครงการที่อยู่อาศัยแบบฟรีโฮลด์หายาก บนทำเลระดับพรีเมียมที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

ในใจกลาง สุขุมวิท 24 โครงการ SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 เปิดบทใหม่ของการอยู่อาศัยแบบแบรนด์ลักชัวรี่ (branded luxury living) ด้วยการนำแบรนด์ SLS อันเป็นที่ยอมรับระดับโลกจากเครือ Accor เข้าสู่ประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โครงการพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูสกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ ประกอบด้วยอาคารสูง 36 ชั้น พร้อมพื้นที่รีเทลและไดนิ่งที่คัดสรรมาอย่างตั้งใจ อีกทั้งยังเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 78 ยูนิต และเป็นยูนิตมุมทั้งหมด พร้อมการออกแบบให้มีลิฟต์ส่วนตัวเพื่อยกระดับความเอ็กซ์คลูซีฟ โดยกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2029 (Q1 2029) สะท้อนภาพของโอกาสในระยะยาวสำหรับผู้ที่มองหา “โทรฟีแอดเดรส” ในย่านไพรม์ที่มั่นคงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

ฝั่งริมน้ำ LOVE Charoen Nakhon (Sansiri) เป็นอีกโครงการที่ควรติดตามอย่างใกล้ชิดในช่วงเริ่มต้นปี 2026 โครงการตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร เขตคลองสาน และถูกวางเรื่องราวภายใต้ธีม “New Riverside CBD” ซึ่งเป็นภาพสะท้อนของย่านที่เติบโตอย่างต่อเนื่องจากไลฟ์สไตล์ แหล่งช้อปปิ้งแลนด์มาร์ก และกลุ่มโรงแรมระดับพรีเมียมที่ช่วยผลักดันศักยภาพระยะยาว การสื่อสารจากผู้พัฒนาเน้นความสะดวกของทำเล ไม่ว่าจะเป็นความใกล้ ICONSIAM และการเชื่อมต่อ Gold Line ซึ่งตอกย้ำบทบาทของเจริญนครในฐานะทำเลริมน้ำที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเมืองยุคใหม่

สำหรับข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะในขณะนี้ LOVE Charoen Nakhon ถูกนำเสนอเป็นคอนโดแบรนด์ใหม่ของแสนสิริ โดยโฟกัสด้านไลฟ์สไตล์และมีการสื่อสารชัดเจนว่าเป็นโครงการที่ pet-friendly อีกทั้งหน้าโครงการยังระบุรูปแบบโครงการขนาดใหญ่ ประกอบด้วยอาคาร 44 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 1,111 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 6-3-30.3 ไร่ และสัดส่วนที่จอดรถประมาณ 47% นอกจากนี้ ข่าวธุรกิจช่วงต้นเดือนมกราคม 2026 ยังรายงานถึงการเปิดตัวแบรนด์ “LOVE” ของแสนสิริ และระบุว่า LOVE Charoen Nakhon มีแผนพรีเซลในไตรมาส 1 ปี 2026 (Q1 2026) ซึ่งสนับสนุนมุมมองว่าโครงการอาจเข้าใกล้ช่วงเปิดตัวในเร็ว ๆ นี้

ภายในย่านสุขุมวิท กลุ่มโครงการช่วงต้นปี 2026 ยังสะท้อนทิศทางที่ต่างกันอย่างชัดเจนระหว่าง “คอมมูนิตี้ขนาดใหญ่” และ “ความเป็นส่วนตัวแบบยูนิตน้อย” โดย XT 10 Ekkamai (Sansiri) ถูกนำเสนอเป็นโครงการอาคารสูงแนวคิด 3 อาคาร (อาคารพักอาศัย 2 อาคาร และอาคารที่จอดรถ 1 อาคาร) พร้อมการแยกอาคารที่รองรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ และมีจำนวนยูนิตรวมที่ระบุไว้ 933 ยูนิต โดยมีการระบุว่าการขายจะเริ่มในไตรมาส 1 ปี 2026 (Q1 2026)

นอกจากนี้ Noble Sukhumvit 30 ก็เป็นอีก “สเนกพีก” ที่ควรเก็บไว้ในเรดาร์ เนื่องจากซัพพลายในโซนสุขุมวิทตอนในเริ่มตึงตัวมากขึ้น ข้อมูลจากคอมเมนทารีในตลาดที่เผยแพร่ต่อสาธารณะมักกล่าวถึงโครงการนี้ในฐานะคอนโดไฮไรส์บน สุขุมวิท ซอย 30 บนที่ดินที่รายงานว่าเกิน 3 ไร่ พร้อมคอนเซ็ปต์เบื้องต้นที่มักอ้างอิงราว 55 ชั้น และประมาณ 358 ยูนิต ควบคู่กับสัดส่วนที่จอดรถค่อนข้างมาก แม้เอกสารการขายแบบเต็มรูปแบบและไทม์ไลน์พรีเซลอย่างเป็นทางการยังไม่ถูกเผยแพร่ แต่สัญญาณต่าง ๆ ชี้ว่า Noble Sukhumvit 30 อาจกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความสะดวกของทำเลสุขุมวิทช่วงกลาง ใกล้ไลฟ์สไตล์คอร์ริดอร์ พร้อมพงษ์–ทองหล่อ และกำลังติดตามคลื่นโครงการใหม่ในทำเลไพรม์รอบถัดไป