โดยทั่วไปคอนโดลักชัวรีไม่ได้ถูกซื้อโดยมี “ผลตอบแทนค่าเช่า (rental yield)” เป็นเป้าหมายหลัก ไม่ใช่ว่าปล่อยเช่ายากเสมอไป แต่เพราะ ราคาซื้อค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับค่าเช่าตลาด จึงทำให้ yield มักถูกบีบให้ต่ำกว่าคอนโดระดับกลาง (mid-market) ผลคือเจ้าของจำนวนมากเลือกซื้อคอนโดลักชัวรีเพื่ออยู่อาศัยเอง และหากมองในแง่การลงทุน ก็มักให้น้ำหนักกับ การเติบโตของมูลค่า (capital appreciation), มูลค่าแบรนด์, และ ความแข็งแรงของราคา โดยเฉพาะในทำเล prime ที่ความหายากของสินทรัพย์ช่วยสนับสนุนการเติบโตระยะยาว

อย่างไรก็ตาม คอนโดลักชัวรีสามารถเป็นสินทรัพย์ที่ทำค่าเช่าได้ดีขึ้นในบางสถานการณ์ โดยผลตอบแทนค่าเช่ามักปรับดีขึ้นเมื่อ จำนวนยูนิตที่พร้อมให้เช่าในตลาดมีจำกัด ในขณะที่ ดีมานด์ผู้เช่ายังคงสม่ำเสมอหรือเพิ่มขึ้น ซึ่งนี่คือสถานการณ์ของกรุงเทพฯในปัจจุบัน ที่กำลังมีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่ม ผู้บริหารระดับ C-Suite, นักการทูต, ผู้เกษียณที่มีฐานะ, ไปจนถึง คนดังในประเทศ ซึ่งต่างแข่งขันกันเพื่อยูนิตลักชัวรีที่มีให้เช่าอย่างจำกัด 

ผู้เช่าลักชัวรีมักไม่ได้เลือกจาก “ราคา” เพียงอย่างเดียว แต่ยอมจ่ายเพื่อ ความเป็นส่วนตัว, ความปลอดภัย, ดีไซน์, ความสะดวกสบาย, และ ชื่อเสียงของอาคาร ทำเล prime ใกล้ย่านธุรกิจ โรงพยาบาล อินเตอร์สคูล และระบบขนส่งที่สะดวก มักช่วยให้ดีมานด์เช่ายืนระยะได้ นอกจากนี้ผู้เช่าหลายคนเลือก “ประสบการณ์ของอาคาร” ก่อนเลือกยูนิต ดังนั้นการมี นิติบุคคลที่เข้มแข็ง, ส่วนกลางดูแลดี, และ มาตรฐานการบริการสม่ำเสมอ จะช่วยลดการต่อรองและทำให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น

Branded Residence สามารถเพิ่มดีมานด์เช่าได้ เพราะ “บริการ” กลายเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่ผู้เช่าจ่าย ระบบบริหารแบบโรงแรมและมาตรฐานการอยู่อาศัยที่เชื่อถือได้ช่วยสร้างความมั่นใจและลดอุปสรรคระหว่างการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็น concierge, housekeeping, in-room dining, laundry และ 24-hour security ซึ่งช่วยดึงดูดผู้เช่าคุณภาพสูง กระตุ้นให้ผู้เช่าอยู่ยาวขึ้น และช่วยรักษาอัตราเข้าพัก (occupancy) ให้แข็งแรง ส่งผลต่อผลตอบแทนค่าเช่าในระยะยาวโดยตรง

นี่คือเหตุผลที่ The Ritz-Carlton Residences Bangkok โดดเด่นในฐานะตัวอย่างที่ดีมานด์ผู้เช่า “มากกว่า” จำนวนยูนิตที่มีอยู่ในตลาด แม้ Branded Residences หลายแห่งในกรุงเทพฯจะมีดีมานด์เช่าที่แข็งแรงมาก แต่ในบางอาคาร yield ที่สูงที่สุดมักเกิดกับผู้ซื้อช่วงแรกที่ได้ราคาต่ำที่สุด อย่างไรก็ตาม สำหรับ The Ritz-Carlton Residences Bangkok ยังมีจำนวนยูนิตใหม่ที่พร้อมขายแบบจำกัด โดยมีการคาดการณ์ผลตอบแทนได้ สูงสุดถึงประมาณ 5% อีกทั้งบางยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่โดยดีไซเนอร์ชั้นนำอย่าง Chanintr Living ทำให้นักลงทุนสามารถรับโอกาสแบบ turnkey และเริ่มสร้างผลตอบแทนได้ในระยะเวลาที่สั้นที่สุดหลังโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อรวม yield ที่หนุนด้วย supply จำกัดและดีมานด์สูง เข้ากับ แนวโน้มการเติบโตของมูลค่าในอนาคต ยิ่งทำให้คอนโดลักชัวรีในกรุงเทพฯเป็นการลงทุนที่น่าสนใจมากขึ้นในตอนนี้