Thailand Long Stay Visa Update
วีซ่า Long Stay ล่าสุดของประเทศไทยช่วยให้ผู้ลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องการพำนักในไทย “วางแผนได้เป็นระบบ” มากขึ้น โดยหัวใจสำคัญคือความชัดเจน: การยื่นขอ Long Stay สามารถอ้างอิง “หลักฐานการมีที่อยู่อาศัยจริง” ได้ ผ่านการ ซื้อ / เช่าระยะยาว (Leasehold) / เช่ารายเดือน ที่เข้าเกณฑ์ พร้อมเอกสารและหลักฐานการชำระเงินที่ตรวจสอบได้ วีซ่าแนวทางใหม่นี้เหมาะกับกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนและไลฟ์สไตล์ ผู้เกษียณ รวมถึงผู้พำนักต่างประเทศที่ต้องการมี “Home Base” ในประเทศไทย
Option A: ซื้อคอนโด (Purchase) — ตั้งแต่ 3,000,000 บาทขึ้นไป
ทางเลือกที่ตรงที่สุดคือการ ซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม มูลค่า ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงจากการถือครองกรรมสิทธิ์ และมีฐานที่อยู่อาศัยที่ชัดเจนในไทย
Option B: เช่าระยะยาวแบบ Leasehold (บ้านหรือคอนโด) — มากกว่า 3 ปี และมูลค่า 3,000,000 บาทขึ้นไป
อีกทางเลือกคือ ทำสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) สำหรับบ้านหรือคอนโด โดยต้องมีอายุสัญญา มากกว่า 3 ปี และมูลค่า มากกว่า 3,060,000 บาท เหมาะกับผู้ที่อยากมีฐานระยะยาวในไทย แต่ยังไม่ต้องการซื้อแบบถือครองทันที
Option C: เช่ารายเดือน (Rental) — ตั้งแต่ 85,000 บาท/เดือนขึ้นไป
สำหรับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่น แนวทางนี้รองรับการเช่าบ้านหรือคอนโด โดยอ้างอิงค่าเช่า ตั้งแต่ 85,000 บาท/เดือน และต้องมี หลักฐานการชำระค่าเช่าล่วงหน้า (โดยทั่วไปพบว่าต้องมีอย่างน้อย 3 เดือน และอาจต้องมีเอกสารเพิ่มเติมเพื่อรองรับการพิจารณาระยะยาว) เหมาะกับผู้ที่อยาก “ลองใช้ชีวิต” ในไทยก่อนตัดสินใจซื้อ
ไทม์ไลน์: เริ่ม 90 วัน และขยายระยะพำนักได้
- อนุมัติครั้งแรก: โดยทั่วไปเริ่มที่ 90 วัน
- การต่ออายุ/ขยายเวลา: ยื่นก่อนครบกำหนด 90 วัน
- พำนักได้นานขึ้น: หากขยายผ่าน อาจได้ระยะประมาณ 12–15 เดือน ตามเอกสารประกอบและหลักฐานสนับสนุน
-การต่ออายุรายปี: วีซ่าสามารถ ต่ออายุได้ทุกปี ตราบใดที่ผู้ยื่นยังคงถือครอง/คงสถานะทรัพย์สินที่เข้าเกณฑ์ ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน และขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของ ตม. ในการอนุมัติ
เอกสารที่มักต้องเตรียม (Documents Typically Required)
แนวทางนี้เป็นแบบ “หลักฐานเป็นตัวนำ” โดยเอกสารอาจต่างกันตามเคส แต่โดยทั่วไปจะอยู่ใน 2 กลุ่มหลัก:
1) เอกสารทรัพย์สินและหลักฐานการชำระเงิน
- สัญญาซื้อ / สัญญาเช่า Leasehold / สัญญาเช่ารายเดือน (ตามกรณี)
- หลักฐานการโอน/ชำระเงิน (และหลักฐานจ่ายล่วงหน้าในกรณีเช่า)
- หลักฐานการถือครอง/เอกสารทะเบียน/เอกสารทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง (ตามกรณี)
2) เอกสารส่วนบุคคล
- หนังสือเดินทาง และแบบฟอร์มตามที่ ตม. กำหนด
- เอกสารประกอบเพิ่มเติมที่อาจร้องขอในช่วงยื่น/ขยายเวลา
เกณฑ์ครอบครัว: ใครสามารถรวมอยู่ในคำขอได้ (Family Criteria)
สำหรับผู้ที่วางแผนใช้ชีวิตระยะยาวในไทย แนวทางนี้กำหนดเกณฑ์ของ “สมาชิกครอบครัว” ที่สามารถรวมได้อย่างชัดเจน ได้แก่
- คู่สมรส: ต้องเป็นความสัมพันธ์ที่ได้รับการรับรองทั้ง โดยกฎหมาย (de jure) และ โดยพฤตินัย (de facto)
- บุตร: บุตรโดยสายเลือด/บุตรบุญธรรม/บุตรติด ต้อง โสด อยู่ในครัวเรือนเดียวกัน และอายุต่ำกว่า 20 ปี
- บิดามารดา: บิดาหรือมารดาของผู้ยื่น ที่มีอายุ ตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป
สร้าง “Home Base” ในไทยให้เป็นจริง
สุดท้ายแล้ว นี่ไม่ใช่แค่เรื่องวีซ่า แต่คือการเปิดเส้นทางที่ชัดขึ้นสำหรับการวางแผนชีวิต—ทั้งการอยู่อาศัยประจำ การวางแผนระยะยาว และการย้ายถิ่นฐานพร้อมครอบครัว สำหรับผู้ซื้อ ผู้เช่าระยะยาว และผู้เช่ารายเดือน วีซ่า Long Stay ใหม่ที่ผูกกับ “หลักฐานการมีที่อยู่อาศัยจริง” กำลังกลายเป็นอีกหนึ่งประตูสำคัญสู่การสร้างฐานชีวิตในประเทศไทยอย่างเป็นรูปธรรม.
SEND INQUIRY
You have requested more infomation about this property