มิวนีค หลังสวน

“Live Your Everlasting Romance”

มิวนีค หลังสวน เป็นคอนโดมิเนียมหรูแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ตั้งอยู่ในย่านหลังสวน–ลุมพินี หนึ่งในทำเลที่พักอาศัยระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ พัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2565

โครงการเป็นอาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 166 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 1 งาน 65 ตารางวา หรือประมาณ 0.4 เอเคอร์ พร้อมระบบจอดรถอัตโนมัติที่รองรับรถยนต์ได้ 185 คัน คิดเป็น 111% ของจำนวนยูนิต ซึ่งมากกว่าสัดส่วนที่จอดรถของคอนโดมิเนียมทั่วไป

การออกแบบโครงการเน้นความเรียบหรูร่วมสมัย ด้วยเพดานสูง ผนังโทนสีขาว และรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมที่ดูทันสมัย ให้บรรยากาศโปร่งสบายและเป็นส่วนตัว อีกทั้งยังตั้งอยู่ใกล้สวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพฯ ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถใช้ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติได้โดยไม่ต้องเดินทางออกนอกเมือง

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก่อตั้งขึ้นในปี 2542 และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในปี 2548 โดยมุ่งเน้นการพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี รวมถึงโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

บริษัทได้รับรางวัลด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายการ อาทิ รางวัล Best Ultra Luxury Condo Development (Bangkok) และ Best Condo Development (Thailand) จาก Thailand Property Awards ปี 2560 สำหรับโครงการ MARQUE Sukhumvit รวมถึงรางวัล Editor’s Choice จาก Think of Living People's Choice Thailand ปี 2559 สำหรับโครงการ MUNIQ Sukhumvit 23

มิวนีค หลังสวน มีสิ่งอำนวยความสะดวกกระจายอยู่หลายชั้นของอาคาร โดยชั้น 1, 3 และ 4 เป็นพื้นที่ระบบจอดรถอัตโนมัติ พร้อมจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

ชั้น 5–6 เป็นพื้นที่สำหรับออกกำลังกายและพักผ่อน ประกอบด้วย Active Atrium ห้องออกกำลังกาย ห้องโยคะ ห้องซาวน่าแยกชาย–หญิง ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า สปา และห้องรับรองสำหรับพักผ่อน

บนชั้น 27 มีสระว่ายน้ำระบบน้ำอุ่นที่ควบคุมอุณหภูมิไว้ที่ 28 องศาเซลเซียส สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก จากุซซี่ พื้นที่นั่งพักผ่อนแบบ Amphitheatre สวนลอยฟ้า Sky Gallery Garden สระว่ายน้ำเพื่อการพักผ่อน และระเบียงชมวิวเมือง

ส่วนชั้น 28 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคาร มี Decanter Sky Lounge ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารส่วนตัว รวมถึงระเบียงพักผ่อนสำหรับผู้พักอาศัย

นอกจากนี้ โครงการยังมีระบบเข้า–ออกด้วยคีย์การ์ด อินเทอร์เน็ตไร้สายภายในอาคาร ระบบกล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

มิวนีค หลังสวน มีห้องพักอาศัยให้เลือกทั้งหมด 7 รูปแบบ โดยมีขนาดพื้นที่ดังนี้

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ: 50–57.5 ตร.ม.
1 ห้องนอน พลัส: 64–76 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ: 78–113 ตร.ม.
2 ห้องนอน พลัส: 96.5–101 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ: 121–123 ตร.ม.
3 ห้องนอน พลัส: 176–179.5 ตร.ม.
The Collection Penthouse: 80.5–280 ตร.ม.

ทุกยูนิตส่งมอบในรูปแบบ Fully Fitted พร้อมชุดครัวที่ติดตั้งเตาประกอบอาหารและเครื่องดูดควัน ห้องน้ำตกแต่งพร้อมใช้งาน พื้นไม้เอ็นจิเนียร์ และเครื่องปรับอากาศ โดยมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 3 เมตร ช่วยให้ห้องพักอาศัยดูโปร่งและกว้างขวาง

ตามข้อมูลในรายละเอียดโครงการ มิวนีค หลังสวน มีราคาเริ่มต้น 13,500,000 บาท (ประมาณ 387,204 ดอลลาร์สหรัฐ, 3,036,208 ดอลลาร์ฮ่องกง, 523,775 ดอลลาร์สิงคโปร์, 2,811,963 หยวนจีน หรือ 356,641 ยูโร) ทั้งนี้ สามารถติดต่อ Richmont's เพื่อสอบถามราคาและข้อเสนอพิเศษล่าสุดได้โดยตรง

สำหรับการจองห้องพักอาศัย โครงการกำหนดค่าจองตามประเภทห้อง โดยห้องแบบ 1 ห้องนอน มีค่าจอง 200,000 บาท ห้องแบบ 2 ห้องนอน มีค่าจอง 300,000 บาท ส่วนห้องแบบ 3 ห้องนอน และ The Collection Penthouse มีค่าจอง 500,000 บาท

หลังจากจอง ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินเพิ่มเติมให้ครบ 10% ของราคาขาย โดยหักค่าจองที่ชำระแล้ว ภายใน 1 เดือน พร้อมลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย (Sale and Purchase Agreement) ส่วนที่เหลืออีก 90% ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 120 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund) ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์ ในอัตรา 1,200 บาทต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น ห้องพักอาศัยแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร จะมีค่าส่วนกลางประมาณ 6,000 บาทต่อเดือน

มิวนีค หลังสวน ตั้งอยู่ในย่านหลังสวน–ลุมพินี ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้สวนลุมพินีและถนนสายสำคัญ ได้แก่ ถนนราชดำริ ถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต และถนนชิดลม สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีราชดำริ ชิดลม และเพลินจิต รวมถึงรถไฟฟ้า MRT สถานีลุมพินีและสีลม ซึ่งเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งสำคัญของเมืองได้อย่างสะดวก

ย่านนี้เป็นที่ตั้งของสถานทูตหลายประเทศ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร อิตาลี นิวซีแลนด์ เนเธอร์แลนด์ และออสเตรเลีย อีกทั้งยังเป็นหนึ่งในทำเลที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงและได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ

บริเวณใกล้เคียงมีอาคารสำนักงานชั้นนำ เช่น เกษร ทาวเวอร์ และออลซีซั่นส์ เพลส รวมถึงศูนย์การค้าหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลเวิลด์ เกษรพลาซ่า เอราวัณ แบงค็อก เซ็นทรัล ชิดลม เซ็นทรัล เอ็มบาสซี เดอะ เมอร์คิวรี่ วิลล์ และเวลา สินธร วิลเลจ

นอกจากนี้ ยังรายล้อมด้วยโรงแรมระดับห้าดาว เช่น Park Hyatt Bangkok, The Athenee Hotel, Conrad Bangkok, The Okura Prestige Bangkok, Grand Hyatt Erawan Bangkok, The St. Regis Bangkok, Anantara Siam Bangkok, InterContinental Bangkok, Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok และ Kimpton Maa-Lai Bangkok

ด้านการศึกษา มีโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยอยู่ไม่ไกล ส่วนสถานพยาบาลใกล้เคียง ได้แก่ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย และโรงพยาบาลตำรวจ

สำหรับการพักผ่อนและรับประทานอาหาร ย่านหลังสวน–ลุมพินีมีร้านอาหารนานาชาติและบาร์ชั้นนำหลายแห่ง เช่น Red Sky ที่เซ็นทรัลเวิลด์, Up & Above Restaurant and Bar ที่ The Okura Prestige Bangkok, Water Library Brasserie ที่เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, The Speakeasy ที่ Hotel Muse และ Penthouse Bar + Grill ที่ Park Hyatt Bangkok

สถานที่สำคัญอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ได้แก่ สวนลุมพินี ราชกรีฑาสโมสร ศาลท้าวมหาพรหมเอราวัณ วัดปทุมวนาราม และโบสถ์พระมหาไถ่ ซึ่งสะท้อนถึงความหลากหลายของกิจกรรมและการใช้ชีวิตในย่านใจกลางกรุงเทพฯ

ย่านหลังสวน–ลุมพินีเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูสที่รวมที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมไว้ในพื้นที่เดียวกัน

หนึ่งในโครงการสำคัญคือ One Bangkok พัฒนาโดย TCC Assets และ Frasers Property ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรมระดับห้าดาว โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์แห่งใหม่

อีกหนึ่งโครงการคือ Dusit Central Park ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา โดยนำประสบการณ์ด้านธุรกิจโรงแรมและการบริการของดุสิตธานีมาผสานกับความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของเซ็นทรัลพัฒนา

โครงการประกอบด้วยที่พักอาศัยระดับลักชัวรี อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า สวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ และโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ที่ได้รับการพัฒนาใหม่

การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เหล่านี้มีส่วนช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับย่านลุมพินี ทั้งในด้านการอยู่อาศัย การทำงาน และการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

ทำเลที่ตั้ง: คอนโดมิเนียมแบบ Freehold ในย่านหลังสวน–ลุมพินี หนึ่งในทำเลที่พักอาศัยระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ

พื้นที่โดยรอบ: ใกล้โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ One Bangkok และ Dusit Central Park ซึ่งช่วยเพิ่มความหลากหลายของสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้

โอกาสในการลงทุน: การพัฒนาโครงการใหม่และความต้องการที่พักอาศัยในทำเลใจกลางเมือง อาจช่วยสนับสนุนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

ผู้พัฒนาโครงการ: พัฒนาโดยเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี และได้รับรางวัลจากหลายโครงการที่ผ่านมา