Hotel101 - นิเซโกะ, ญี่ปุ่น

Hotel101 Niseko เป็นโครงการเปิดตัวใหม่ล่าสุดในหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านสกีชั้นนำของเอเชีย พร้อมมอบโอกาสในการลงทุนตั้งแต่ช่วงแรกและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้ ภายใต้แบรนด์โรงแรมระดับโลกที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว

Niseko ได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติ โดย The New York Times จัดให้เป็นหนึ่งใน 20 จุดหมายปลายทางที่ควรไปเยือนของโลก ขณะที่ Forbes Travel Guide ยกให้เป็นหนึ่งใน 10 สกีรีสอร์ตชั้นนำของโลก นอกจากนี้ นับตั้งแต่มีการจัด World Ski Awards ขึ้นในปี 2013 Niseko ยังได้รับรางวัล Japan’s Best Ski Resort ในทุกสาขาที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง

Hotel101 Niseko ตั้งอยู่ในเมือง Kutchan ซึ่งเป็นหนึ่งในสี่พื้นที่สกีหลักของ Niseko บริหารงานโดย Hotel101 Global Pte Ltd บริษัทจดทะเบียนในประเทศสิงคโปร์ และเป็นบริษัทในเครือของ DoubleDragon Corporation จากประเทศฟิลิปปินส์ ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฟิลิปปินส์ และมีสินทรัพย์รวมมูลค่ากว่า 2.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยส่วนใหญ่เป็นสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์

Hotel101 เป็นแบรนด์โรงแรมระดับโลกที่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยมีแผนขยายเครือข่ายไปยัง 25 ประเทศภายในปี 2026 และเริ่มต้นในสามประเทศแรก ได้แก่ ญี่ปุ่น สเปน และสหรัฐอเมริกา

การก่อสร้าง Hotel101 Niseko อยู่ระหว่างดำเนินการ โดยมี Iwata Chizaki Inc. ผู้รับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ที่สุดของฮอกไกโดเป็นผู้ดำเนินงาน ซึ่งมีผลงานในการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างพื้นฐานสำคัญทั้งในประเทศญี่ปุ่นและอีกกว่า 30 ประเทศ รวมถึง สนามบินนานาชาติโตเกียว และ สนามบิน New Chitose

การลงทุนในประเทศญี่ปุ่นถือเป็นทางเลือกที่มีความน่าสนใจในเชิงเศรษฐกิจ อีกทั้งยังไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น โดยเหตุผลสำคัญสำหรับการลงทุนในญี่ปุ่นสามารถสรุปได้ดังนี้:

- ไม่มีข้อกำหนดด้านการพำนักอาศัย
- ไม่มีข้อจำกัดในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
- สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบ Freehold
- มีเสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจ
- มีระบบกฎหมายและกฎระเบียบที่มีมาตรฐานและน่าเชื่อถือ
- ค่าเงินเยนญี่ปุ่นอยู่ในระดับอ่อนค่า

ราคาขายคอนโดมิเนียมใน Niseko ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยรายงานจาก C9 Hotel Works Research ระบุว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 1,500,000 เยน (373,075 บาท) ต่อตร.ม. ในปี 2018 เป็น 1,850,000 เยน (460,193 บาท) ต่อตร.ม. ในปี 2022 ทั้งนี้ มีการคาดการณ์ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตต่อเนื่อง จากการที่ Niseko เสนอตัวเป็นเจ้าภาพการแข่งขัน กีฬาโอลิมปิกและพาราลิมปิกฤดูหนาวปี 2030 รวมถึงแผนเปิดให้บริการเส้นทาง Shinkansen สายใหม่ในปีเดียวกัน ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางระหว่าง Sapporo และ Tokyo ได้อย่างมาก

สำหรับการเดินทาง ปัจจุบันมีเที่ยวบินตรงระหว่าง กรุงเทพฯ และ Sapporo โดย Thai Airways จำนวน 5 เที่ยวบินต่อสัปดาห์ และ AirAsia มีกำหนดเริ่มให้บริการเที่ยวบินตรงทุกวันตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2023 นอกจากนี้ ยังมีสายการบินอีก 11 แห่ง ที่ให้บริการเส้นทางระหว่างกรุงเทพฯ และ Sapporo โดยแวะเปลี่ยนเครื่องเพียงหนึ่งครั้ง

แนวคิดการลงทุนของ Hotel101 Niseko คือ “Investing Made Simple” หรือการลงทุนที่เรียบง่ายและไม่ซับซ้อน โดยเปิดโอกาสให้นักลงทุนเป็นเจ้าของห้องพักรูปแบบมาตรฐานเดียวกันที่เรียกว่า “Happy Room” ภายใต้โครงสร้างการถือครองที่เข้าใจง่าย พร้อมรับ รายได้รวมจากค่าห้องพักเป็นรายเดือน และสิทธิ์เข้าพักฟรี 10 คืนต่อปี แบ่งเป็น 5 คืนที่ Hotel101 Niseko และอีก 5 คืนที่ Hotel101 แห่งใดก็ได้ทั่วโลก

Hotel101 นำเสนอรูปแบบการถือครองที่ช่วยให้เจ้าของสามารถพิจารณาผลตอบแทนจากรายได้รวมของห้องพักได้อย่างตรงไปตรงมา โดยการบริหารจัดการและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เป็นหน้าที่ของผู้ดำเนินงานโรงแรม นอกจากรายได้ที่ได้รับเป็นรายเดือนแล้ว นักลงทุนยังมีโอกาสได้รับประโยชน์จาก การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว อีกด้วย

Hotel101 Niseko ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว และเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือน ธันวาคม 2026 โครงการจะประกอบด้วยห้องพักแบบ Happy Room จำนวน 482 ห้อง ภายในอาคารสูง 6 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และที่จอดรถกลางแจ้งจำนวน 167 คัน โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถมองเห็นวิว ภูเขา Yotei อันเป็นเอกลักษณ์ และเนินสกีของ Grand Hirafu

Hotel101 Niseko ตั้งอยู่ห่างจาก สถานี Kutchan ประมาณ 7 นาที และห่างจาก Grand Hirafu Ski Gondola เพียง 2 นาที โครงการมีพื้นที่อาคารรวม 17,919 ตร.ม. บนพื้นที่ดินทั้งหมด 11,101 ตร.ม.

Hotel101 เป็นเครือโรงแรมระดับโลกแห่งแรกที่มีห้องพักเพียงรูปแบบเดียว คือ Happy Room โดยแต่ละห้องมีพื้นที่ 21.71 ตร.ม. ประกอบด้วยเตียง Queen Size 1 เตียง และเตียง Single 1 เตียง สามารถรองรับผู้เข้าพักได้สูงสุด 3 คนต่อห้อง เตียงทุกห้องมาพร้อมที่นอน Emma Sleep ที่ได้รับรางวัล พร้อมเครื่องปรับอากาศและระบบทำความร้อนที่สามารถควบคุมอุณหภูมิได้ภายในห้อง โทรทัศน์ขนาด 55 นิ้ว ห้องน้ำในตัวพร้อมฝักบัวน้ำอุ่น มุมครัวพร้อมตู้เย็นและไมโครเวฟ ตู้นิรภัย ปลั๊กไฟแบบ Universal โต๊ะทำงาน และบริการ Wi-Fi ฟรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน Hotel101 Niseko ประกอบด้วยห้องอาหารที่ให้บริการตลอดวัน แผนกต้อนรับตลอด 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำในร่ม ซาวน่า บ่อน้ำแร่ ห้องออกกำลังกาย ตู้เก็บอุปกรณ์สกี ห้องเด็กเล่น ห้องรับฝากสัมภาระ ห้องซักรีด ที่จอดรถภายในโครงการ ร้านสะดวกซื้อ ศูนย์ธุรกิจ และห้องรับประทานอาหารส่วนตัว

ห้องพักแบบ Happy Room ทุกยูนิตภายใน Hotel101 Niseko มีรูปแบบและขนาดเดียวกันที่ 21 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด และส่งมอบในสภาพพร้อมเข้าอยู่อาศัย

ราคาขายของทุกยูนิตอยู่ในระดับใกล้เคียงกันที่ 37,660,000 เยน หรือประมาณ 261,793 ดอลลาร์สหรัฐ (9,159,555 บาท*)

ในช่วง Pre-launch มีส่วนลดพิเศษจำนวน 650,000 เยน หรือประมาณ 4,517 ดอลลาร์สหรัฐ (158,008 บาท*) สำหรับระยะเวลาจำกัด ทำให้ราคาหลังหักส่วนลดอยู่ที่ 37,010,000 เยน หรือประมาณ 257,390 ดอลลาร์สหรัฐ (9,001,773 บาท*)

ค่าจองอยู่ที่ 2,000 ดอลลาร์สหรัฐ (100,000 บาท*)

*มูลค่าเงินบาทอาจเปลี่ยนแปลงตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ เวลานั้น

มีตัวเลือก เงื่อนไขการชำระเงิน 5 รูปแบบ ดังนี้:

1. ชำระล่วงหน้า 99% (รวมค่าจอง) ภายใน 30 วันนับจากวันที่จอง และชำระส่วนที่เหลือ 1% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อที่เลือกแผนการชำระเงินนี้จะได้รับ ส่วนลดเพิ่มเติม 7% จากราคา Pre-launch

2. แบ่งชำระเป็นงวดรายเดือนเท่ากันจำนวน 24 งวด และชำระส่วนที่เหลือ 1% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อที่เลือกแผนการชำระเงินนี้จะได้รับ ส่วนลดเพิ่มเติม 3% จากราคา Pre-launch

3. ชำระเงินดาวน์ 25% และชำระเพิ่มเติมอีก 25% โดยแบ่งชำระเป็นงวดตลอดระยะเวลา 24 เดือน จากนั้นชำระ 49% ในเดือนที่ 25 และส่วนที่เหลือ 1% ในวันโอนกรรมสิทธิ์

4. ชำระเงินดาวน์ 50% จากนั้นชำระ 49% ในเดือนที่ 25 และส่วนที่เหลือ 1% ในวันโอนกรรมสิทธิ์

5. ชำระเงินดาวน์ 10% และชำระเพิ่มเติมอีก 20% โดยแบ่งชำระเป็นงวดตลอดระยะเวลา 36 เดือน จากนั้นชำระ 69% ในเดือนที่ 37 และส่วนที่เหลือ 1% ในวันโอนกรรมสิทธิ์

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องพักภายใน Hotel101 Niseko ได้อย่างถาวร โดยขั้นตอนการซื้อและการถือครองกรรมสิทธิ์มีความชัดเจนและโปร่งใส

เจ้าของห้องพักทุกคนจะเป็นส่วนหนึ่งของ Management Association และห้องพักทั้งหมดจะถูกนำเข้าสู่ระบบเช่าให้แก่ผู้ดำเนินงานโรงแรม เพื่อบริหารจัดการในฐานะส่วนหนึ่งของ Hotel101 Niseko โดยเจ้าของไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการถือครอง เนื่องจากค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมถึงค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษา ค่าปรับปรุง และค่าบริหารจัดการ จะเป็นความรับผิดชอบของผู้ดำเนินงานโรงแรม

ผู้ซื้อห้องพักที่ Hotel101 Niseko จะได้รับส่วนแบ่ง 30% ของรายได้รวมจากค่าห้องพักในระบบ Pool โดยคาดการณ์ว่าเมื่อเปิดให้บริการ อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันจะอยู่ที่ 20,000 เยน (4,977 บาท*) และหากมีอัตราการเข้าพัก 80% คาดว่าจะให้ผลตอบแทนประมาณ 5.32% ซึ่งรวมสิทธิ์เข้าพักฟรี 10 คืนต่อปี

อย่างไรก็ตาม Hotel101 Group ไม่ได้ให้การรับรองหรือรับประกันผลประกอบการทางการเงินในอนาคต ตัวเลขประมาณการดังกล่าวจัดทำขึ้นเพื่อประกอบการพิจารณาเท่านั้น กรุณาติดต่อเราเพื่อขอ ตารางประมาณการรายได้และผลตอบแทน ภายใต้สมมติฐานอัตราการเข้าพักในระดับต่าง ๆ

Niseko เป็นรีสอร์ตที่สามารถท่องเที่ยวและพักผ่อนได้ตลอดทั้งปี พร้อมกิจกรรมหลากหลายทั้งในฤดูร้อนและฤดูหนาว ยอดเขามีความสูงประมาณ 1,200 เมตรเหนือระดับน้ำทะเล ซึ่งเป็นระดับความสูงที่คนส่วนใหญ่สามารถปรับตัวได้โดยไม่ยาก ฤดูสกีของ Niseko ยาวนานกว่าสกีรีสอร์ตหลายแห่ง โดยทั่วไปเริ่มตั้งแต่ เดือนพฤศจิกายนถึงเดือนเมษายน พร้อมหิมะ Powder คุณภาพเยี่ยมที่พัดข้ามทะเลญี่ปุ่นมาจากไซบีเรีย ด้วยปริมาณหิมะธรรมชาติที่สม่ำเสมอในแต่ละปี Niseko จึงไม่จำเป็นต้องพึ่งพาระบบผลิตหิมะเทียมเช่นเดียวกับสกีรีสอร์ตหลายแห่งทั่วโลก

Niseko United ประกอบด้วยสกีรีสอร์ตทั้งหมด 4 แห่ง มีเส้นทางสกีรวมประมาณ 50.8 กิโลเมตร โดยแบ่งเป็นเส้นทางระดับ Blue 44% ระดับ Red 36% และระดับ Black 20% เส้นทางที่ยาวที่สุดมีระยะทาง 7.4 กิโลเมตร และมีความต่างระดับ 933 เมตร มีเส้นทางสกีทั้งเหนือและใต้แนวต้นไม้ พร้อม Snow Fun Park สำหรับเด็ก และยังมีบริการ Night Skiing สำหรับการเล่นสกีในช่วงค่ำอีกด้วย

ในช่วงฤดูร้อน Niseko มีอุณหภูมิเฉลี่ยประมาณ 21 องศาเซลเซียส พร้อมสภาพอากาศที่เหมาะสำหรับกิจกรรมกลางแจ้งหลากหลายประเภท โดยเฉพาะ กอล์ฟ ซึ่งเป็นกิจกรรมยอดนิยมในช่วงฤดูร้อน ระหว่าง Mt Annupuri และ Mt Yotei มีสนามกอล์ฟ 4 แห่ง ได้แก่ Hanazono, A-Brand, Niseko Village และ Niseko ขณะที่ทั่วเกาะฮอกไกโดมีสนามกอล์ฟรวม 119 แห่ง โดยหลายแห่งได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในรายชื่อ Top 100 Golf Courses in Asia

นอกจากกอล์ฟแล้ว ผู้มาเยือน Niseko ในช่วงฤดูร้อนยังสามารถเพลิดเพลินกับกิจกรรมกลางแจ้งอีกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ปั่นจักรยานเสือภูเขา เดินป่า กีฬาทางน้ำ พายเรือคายัค ขี่ม้า ตกปลา และแคมป์ปิ้ง

ทำเล: สนามบิน New Chitose ใช้เวลาเดินทางโดยเครื่องบินจากกรุงเทพฯ ประมาณ 6 ชั่วโมง 30 นาที และจากสนามบินสามารถเดินทางต่อไปยัง Niseko ซึ่งอยู่ห่างออกไปกว่า 100 กิโลเมตร โดยใช้เวลาขับรถประมาณ 2 ชั่วโมง

โอกาส: เงินเยนญี่ปุ่นอยู่ในระดับอ่อนค่าที่สุดเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐในรอบกว่า 20 ปี ตามข้อมูลที่ระบุไว้ จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

การลงทุน: Niseko เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านสกีที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก และได้รับการจัดอันดับเป็น อันดับ 1 ของญี่ปุ่นด้านการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อกันเป็นเวลา 3 ปี โดยมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นมากกว่า 44% ในช่วงเวลาดังกล่าว

โครงสร้างพื้นฐาน: ตามข้อมูลที่ระบุไว้ Niseko อยู่ระหว่างการเสนอตัวเป็นเจ้าภาพการแข่งขัน กีฬาโอลิมปิกและพาราลิมปิกฤดูหนาวปี 2030 และมีแผนเปิดเส้นทาง Shinkansen สายใหม่ในปีเดียวกัน ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาเดินทางจาก Sapporo จากประมาณ 2 ชั่วโมงเหลือ 25 นาที และลดระยะเวลาเดินทางจาก Tokyo ด้วยเครื่องบินและรถไฟ จากประมาณ 6 ชั่วโมงเหลือ 4 ชั่วโมง 48 นาที

การบริหารจัดการ: ปัจจุบัน Hotel101 Group บริหารห้องพักโรงแรมจำนวน 2,001 ห้อง และมีโครงการใน Pipeline ที่ได้รับการยืนยันแล้วทั่วโลกอีก 6,013 ห้อง ซึ่งช่วยเสริมศักยภาพให้ Hotel101 Niseko ยังคงเป็นหนึ่งในรีสอร์ตของ Niseko ที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนในระยะยาว